Immobilienberatung für Käufer – Beratung für den Immobilienkauf
Was muss ich beim Hauskauf oder beim Wohnungskauf beachten?
BlueGreen Immobilien – Real Estate Consulting bietet ganzheitliche Beratung für Käufer von Immobilien in Berlin an. Wir beraten zu Immobilien als Wertanlage, Geldanlage, Altersvorsorge, zur Eigennutzung oder Vermietung.
Ein Immobilienkauf ist für die meisten die größte Anschaffung ihres Lebens. Es geht dabei um sehr viel Geld. Alles sollte gut bedacht sein. Nach dem Kauf Ihrer gebrauchten Wunschimmobilie haben Sie weder ein Rücktrittsrecht noch Gewährleistung. Gekauft wie gesehen, wie es so schön heißt.
Als privater Käufer einer Immobilie sind Sie mit wenig Erfahrung beim Immobilienkauf bezüglich Bewertung, Mängelsuche und der Überprüfung in immobilienrechtlicher Hinsicht meistens benachteiligt.
Wer sind Ihre Immobilienberater um Sie herum?
Ist es Ihnen bewusst, dass Sie beim Kauf einer Immobilie, fast ausschließlich von Leuten umgeben sind, die nur dann einen Vorteil haben, wenn Sie auch kaufen? Der Eigentümer, die Bank oder der anbietende Makler – jeder bekommt nur dann Geld, wenn er Sie zum Kauf bewegen kann. Alle sind Verkäufer! Verkäufer haben die Aufgabe Ihnen die Immobilie so schön wie möglich zu präsentieren. Erwarten Sie dabei bitte nicht zuviel Ehrlichkeit!
Wer informiert Sie über Mängel?
Können Sie den baulichen Zustand und die eventuell notwendigen Mängel- und Instandhaltungskosten richtig beurteilen und einschätzen?
Dazu kommen noch die immobilienrechtlichen Zusammenhänge.
Wer macht Sie auf diese Probleme aufmerksam?
Ist alles in Ihrer Gesamtkalkulation enthalten, damit Sie kurz-und mittelfristig keine finanziellen Probleme bekommen?
Wer prüft und legt eigentlich den Kaufpreis fest?
Der Verkäufer fällt schon einmal heraus. Ist es doch sein Ziel möglichst teuer zu verkaufen. Dies ist ja auch natürlich und verständlich.
Ihre Bank bewertet letztlich nur das Finanzierungsrisiko und ob Sie bei einer Verwertung wieder an ihr Geld kommt. Ihre Belange stehen da ganz weit hinten.
Der Makler ist oft froh, wenn durch eine externe Werteinschätzung eine überzogene Preisvorstellung des Eigentümers argumentiert wird. Oft muss auch der Makler die Preisvorstellung des Verkäufers übernehmen.
Bleibt noch Ihr Bauchgefühl: Sind Sie sich sicher, dass Sie den marktgerechten Preis in Berlin oder Potsdam ermitteln können?
Ratgeber: Kauf von Anlageimmobilien richtig kalkulieren
Ob Anlageimmobilien in Berlin oder Potsdam ein lohnendes Investment sind, hängt auch von einer sorgfältigen Kalkulation ab. Können Sie alle Kosten für Mängel und nötigen Instandhaltungen, auch die nicht direkt sichtbaren, erkennen und gegenrechnen?
Die meisten geforderten Kaufpreise sind erfahrungsgemäß – nicht immer, aber oft – viel zu hoch angesetzt. Dazu kommt oft noch ein großzügiger Verhandlungsaufschlag. Mängel und noch erforderliche Instandhaltungskosten werden erst gar nicht berücksichtigt. Somit können Sie hier mit einer fundierten Wertermittlung oder Werteinschätzung und Mängelkosten in den Kaufverhandlungen am meisten Geld sparen. Im Durchschnitt sind das bei uns rund 15.000 €.
Anforderungen an einen guten Kaufberater
Ein guter Kaufberater sollte sich sowohl bautechnisch als auch immobilienrechtlich auskennen, mögliche Probleme erkennen und auch Lösungen erarbeiten können. Ein guter Kaufberater sollte Ihnen mit Marktkenntnis den fairen Preis der Immobilie schätzen, damit Sie nicht mehr zahlen als nötig.
Als Real Estate Consultant sollte er Sie bei einer der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben, unterstützen und Ratschläge, sowie Ihnen Tipps geben können, wie Sie am besten mit dem Immobilienkauf weiter vorgehen sollen, bis zum Notartermin, Er sollte in der Lage sein, die eventuellen Umbauten und Renovierungen in einer Kostenschätzung zu erfassen, damit Ihre Investition in eine Immobilie nicht über Ihre Möglichkeiten hinausschießt.
Beim Kauf einer Eigentumswohnungen in Berlin ist auf umfangreiche Unterlagen wie Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig zu achten.
Dies alles kann die BlueGreen Immobilienberatung für Sie leisten.
Unterstützung und Begleitung beim Immobilienkauf
Ihr Nutzen aus unserem Service:
Sie erhalten sachliche Argumente für Ihre Entscheidung.Sie werden vor finanziellen Überraschungen aufgrund von unerwarteten Mängeln oder Instandhaltungskosten geschützt.
Sie können nun Mängel oder Schäden der Immobilie besser einschätzen.
Sie erhalten Tipps wie Sie am besten weiter vorgehen sollten.
Durch die schriftliche Auswertung haben Sie bessere Argumente bei Ihrer Preisverhandlung.
Sie haben auch nach dem Auftrag einen kompetenten Ansprechpartner.
Sie können beruhigter und sicherer kaufen und sparen meistens noch Geld dabei.
Unsere Leistungen:
Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihrer WunschimmobilieSachverständiger Check nach Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc.
Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen
Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie
Sofern möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten
Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert
Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung
Begleitung zum Notartermin
Für eine Begleitung und Beratung bei einem Hauskauf oder Wohnungskauf in Berlin und Brandenburg stehen wir Ihnen gerne zur Seite.