Gemeinsame Immobilie – Immobilienverkauf bei Scheidung
Fragen & Antworten gemeinsame Wohnung bei Trennung und Scheidung

Immobilie sind für Ehepaare der Lebensmittelpunkt, das Zuhause der gemeinsamen Kinder sowie ein wesentlicher Vermögenswert und Bestandteil der Altersvorsorge. Entsprechend intensiv und emotional geht es bei einer Scheidung zur Sache, wenn es um den Verbleib bzw. die weitere Nutzung der Eigentumswohnung oder des Hauses (das Gesetz spricht von „Ehewohnung“) geht. Immobilien im Scheidungsfall sind in der Praxis eng verknüpft mit anderen Fragen des Familienrechts, insbesondere solchen zum Unterhalt, Zugewinnausgleich sowie Sorge- und Umgangsrecht. Müssen Sie die Wohnung verkaufen und aus dem Verkaufserlös dem Ex-Partner ihren Anteil geben?
Wer ist Eigentümer der Immobilie? Gemeinsamer Verkauf? Übertragung der Immobilie auf einen der beiden Ehegatten, z.B. im Rahmen einer Scheidungsfolgenvereinbarung? Teilung der Immobilie? Liquidierung der Immobilie durch Teilungsversteigerung? In der Zugewinngemeinschaft ist bei der Veräußerung eines Hauses bzw. einer Wohnung oder eines Miteigentumsanteils die Zustimmung des anderen Ehegatten notwendig. Immobilienkredit gemeinschaftliche Wohnimmobilie – wer haftet nach der Scheidung für das Bankdarlehen?

Spätestens nach Einreichung der Scheidung stellen sich viele Hauseigentümer die Frage, ob ein Wohnungsverkauf / Hausverkauf sinnvoll ist oder sie die Immobilie doch lieber behalten sollen?
Wichtige Gründe für den Immobilienverkauf nach Scheidung:
- Wohnungsverkauf / Hausverkauf zur Entflechtung der Gemeinschaft
- Wohnungsverkauf / Hausverkauf finanziellen Gründen
- Wohnung / Haus passt nicht mehr zu Lebensumständen
Erlösverteilung nach Immobilienverkauf
Beim Verkauf der Immobilie werden zunächst die auf der Immobilie lastenden Kredite aus dem Verkaufserlös zurückgeführt sowie eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank gezahlt. Die verbleibenden Erlösgewinne werden bei gleichen Eigentumsanteilen hälftig auf die Eigentümer Parteien aufgeteilt.
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